神戸市の外壁塗装相場｜30坪・2階建てはいくら？費用と適正価格をプロが解説

「30坪くらいの2階建て住宅なら、外壁塗装はいくらかかる？」

「神戸市の外壁塗装の相場を知ってから見積もりを取りたい」

「80万円と120万円の見積もりでは、何が違うの？」

外壁塗装を検討するとき、多くの方が最初に気になるのが「価格」ではないでしょうか。

 

結論からいうと、神戸市にある一般的な30坪・2階建て住宅の外壁塗装では、80万円～110万円前後が一つの目安です。

 

ただし、これはすべての住宅に当てはまる価格ではありません。

 

外壁の面積、外壁材、シーリングの数量、劣化状態、使用する塗料、付帯部の施工範囲などによって、実際の工事価格は変わります。

 

この記事では、神戸市長田区を拠点に外壁塗装・屋根塗装を行っている株式会社今井塗装が、30坪・2階建て住宅を例に、外壁塗装の相場と見積もりを見る際のポイントを分かりやすく解説します。

 

神戸市の30坪・2階建て外壁塗装相場は80万～110万円前後

 

30坪とは、延床面積にすると約99㎡です。

ここで注意していただきたいのが、

「延床面積30坪＝外壁塗装面積30坪」ではない

ということです。

 

外壁塗装では、基本的に実際に塗装する外壁面積を「㎡」で計算します。

30坪程度の2階建て住宅でも、建物の形状、窓や玄関などの開口部、ベランダの有無によって塗装面積は変わります。

 

一般的には、30坪程度の2階建て住宅なら、実際の外壁塗装面積が約110～150㎡程度になるケースがあります。

 

そのため、神戸市で30坪・2階建て住宅を塗装する場合は、

外壁塗装一式：約80万～110万円前後

 

を一つの目安として考えていただくと分かりやすいと思います。

ただし、サイディング目地のシーリング打ち替えが多い住宅や、外壁のひび割れ・浮きなどの補修が必要な住宅、高耐候型の塗料を使用する場合は、110万円を超える場合もあります。

 

30坪・2階建て住宅の外壁塗装費用の内訳

 

「外壁を塗るだけなのに、なぜ100万円近く必要なの？」

と思われる方もいらっしゃると思います。　　実際の外壁塗装では、塗料を塗る作業以外にも多くの工程があります。　　一般的な30坪・2階建て住宅を例にすると、次のような費用が必要になります。

 

 

工事項目	費用の目安
仮設足場・飛散防止シート	15～20万円
高圧洗浄	2～4万円
養生	3～5万円
下地補修	2～8万円
外壁塗装（下・中・上塗り）	30～45万円
軒天・雨樋・破風など付帯部	8～15万円
シーリング工事	8～18万円
廃材処分・諸経費など	5～10万円

 

 

※建物の形状、施工数量、劣化状況、使用材料などによって変わります。

外壁塗装の見積もりを比較するときは、単純に「総額が安い会社」を探すのではなく、

 

その金額に何の工事が含まれているのか

を確認することが非常に重要です。

 

サイディング住宅ではシーリング費用も確認しましょう

 

神戸市でも窯業系サイディングを使用した住宅は多くあります。

サイディング住宅では、外壁塗装と一緒に確認していただきたいのが目地やサッシ周囲のシーリングです。

 

築年数が経過すると、

・ひび割れ
・肉やせ
・硬化
・剥離
・破断

などが発生することがあります。

せっかく外壁をきれいに塗装しても、シーリングが傷んだ状態では防水性能に問題が残る可能性があります。

 

そのため見積書では、

「シーリング工事が含まれているか」

「何m施工するのか」

「打ち替えなのか、増し打ちなのか」

「どのシーリング材を使用するのか」

まで確認することをおすすめします。

 

塗料の種類でも30坪住宅の外壁塗装価格は変わります

 

外壁塗装の価格を左右する要素の一つが塗料です。

一般的には、シリコン系 → ラジカル制御型 → フッ素系 → 無機系

など、耐候性の高い塗料になるほど材料価格も高くなる傾向があります。

30坪・2階建て住宅なら、工事全体のおおよその価格イメージとして、

 

・シリコン系　70～90万円程度
・ラジカル制御型　75～95万円程度
・フッ素系　85～110万円程度
・無機系　90～120万円程度

などが考えられます。

ただし、ここで注意していただきたいのは、

「高い塗料を使用すれば必ず長持ちする」というわけではない

ということです。

 

塗料にはメーカーが定めた施工方法や塗布量があります。

また、外壁の状態に合った下塗り材の選定や、ひび割れ・シーリングなどの下地処理も重要です。

株式会社今井塗装では、塗料の商品名だけではなく、現在の外壁状態を確認したうえで施工方法を考えることが重要だと考えています。

 

「30坪で50万円」の外壁塗装は安すぎる？

インターネット広告やチラシを見ると、

「外壁塗装49.8万円！」

「30坪59.8万円！」

といった価格を目にすることがあります。

もちろん、安いから悪い工事とは限りません。

自社施工によって中間マージンを抑えていたり、外壁面積が少なかったりする場合には、価格を抑えられることもあります。

 

しかし、極端に安い場合には、

・足場代は含まれているか
・シーリング工事は含まれているか
・雨樋や破風などの付帯部は含まれているか
・下地補修は別料金ではないか
・塗装は何回塗りなのか
・使用するメーカー・商品名が明記されているか
・廃材処分や諸経費が後から追加されないか

などを確認してください。

 

広告価格ではなく、必要な工事をすべて行った場合の最終的な総額で比較することが大切です。

 

神戸市は地域によって住宅の環境が違います

 

株式会社今井塗装は神戸市長田区にあり、長年にわたり神戸市内の住宅を施工してきました。

神戸市は非常に東西・南北に広く、

長田区、兵庫区、須磨区、垂水区など海に比較的近い地域もあれば、西区や北区のように内陸部の住宅地もあります。

海からの距離、日当たり、風通し、道路環境などによっても外壁や鉄部の劣化状態は変わります。

また同じ築年数でも、

「南面だけ色あせが激しい」

「北面に苔や藻が多い」

「シーリングだけ先に傷んでいる」

「鉄部に錆が発生している」

など、住宅によって状態は異なります。

だからこそ、インターネット上の「30坪○○万円」という数字だけでは、正確な外壁塗装価格は判断できません。

 

外壁塗装の見積書で確認したい5つのポイント

 

神戸市で外壁塗装の見積もりを取った場合は、最低でも次の5項目を確認してみてください。

 

1．外壁面積が㎡で記載されているか

「外壁塗装一式」だけではなく、実際に何㎡塗装するのか確認しましょう。

 

2．塗料メーカーと商品名が記載されているか

単に「シリコン塗料」ではなく、メーカー名・商品名まで確認します。

 

3．塗装工程が明確になっているか

一般的には、下塗り・中塗り・上塗りという工程で施工します。

 

4．シーリング・下地補修の内容が分かるか

サイディング住宅では特に重要です。

 

5．付帯部や諸経費まで含めた総額を確認する

雨樋・破風・軒天・水切りなどが含まれているか確認しましょう。

 

80万円と100万円の見積もりなら80万円の会社がお得？

 

例えば3社から、

A社　78万円
B社　92万円
C社　108万円

という見積もりが出たとします。

この場合、

A社が一番安い＝A社が一番お得

とは限りません。

 

例えばB社にはシーリング打ち替え15万円が含まれていて、A社には含まれていない可能性があります。

C社だけフッ素塗料を使用しているかもしれません。

そのため外壁塗装の相見積もりでは、

「いくら違うのか」ではなく「なぜ価格が違うのか」

を見ることが重要です。

 

株式会社今井塗装が考える外壁塗装の適正価格

 

株式会社今井塗装は、神戸市長田区で外壁塗装・屋根塗装・防水工事などを行っています。

個人商店としての創業から数えると60年以上、代表自身も35年以上塗装工事に携わってきました。

私たちが大切にしているのは、

「できる限り現場調査から施工まで責任を持って関わること」

です。

外壁塗装は、安ければ良いという工事でも、高ければ安心という工事でもありません。

必要な施工数量を確認し、現在の建物に必要な工事を判断し、その工事に対して適正な価格を提示することが重要だと考えています。

 

 

よくある質問｜神戸市の外壁塗装相場

 

Q．神戸市で30坪の家を外壁塗装するといくらですか？

 

一般的な30坪・2階建て住宅なら、外壁塗装で80万～110万円前後を一つの目安として考えるとよいでしょう。

ただし、外壁面積・外壁材・シーリング数量・使用塗料・下地状態などによって変わります。

 

Q．30坪なら外壁面積も約99㎡ですか？

いいえ。

30坪は一般的に延床面積を表します。

実際の外壁塗装面積は、建物の外周・高さ・窓などの開口部によって計算します。

30坪・2階建て住宅でも、外壁塗装面積が110～150㎡程度になるケースがあります。

 

Q．外壁と屋根は一緒に塗装した方がいいですか？

屋根も塗り替え時期を迎えているのであれば、同時施工を検討するメリットがあります。

外壁と屋根を別々に施工すると、それぞれ足場が必要になる可能性があるためです。

ただし、屋根材によっては塗装が必要ないものや、塗装より別の改修方法が適しているケースもあります。

 

Q．見積もりは何社くらい取ればいいですか？

2～3社程度を比較すると、価格だけでなく施工内容の違いも分かりやすくなります。

ただし、単価だけを比較するのではなく、施工面積・塗料・シーリング・下地補修・付帯部などの条件を揃えて比較してください。

 

まとめ｜神戸市の30坪・2階建て外壁塗装は80万～110万円前後が一つの目安

 

神戸市で一般的な30坪・2階建て住宅の外壁塗装を行う場合、

80万～110万円前後

を一つの目安として考えてみてください。

しかし、坪数だけで外壁塗装の適正価格を決めることはできません。

重要なのは、

外壁面積 × 工事内容 × 使用材料 × 建物の状態

です。

 

50万円の見積もりが高い場合もあれば、100万円の見積もりが適正な場合もあります。

株式会社今井塗装では、神戸市で長年塗装工事に携わってきた経験をもとに、実際の建物を確認し、必要な施工内容をご説明したうえでお見積もりいたします。

 

神戸市で外壁塗装をご検討の方へ

「うちの家なら、いくらくらい？」

「他社から100万円の見積もりが出たけれど適正？」

「外壁と屋根を一緒にすると、いくらになる？」

「シーリングも交換した方がいい？」

このような疑問がございましたら、株式会社今井塗装までお気軽にご相談ください。

 

現地調査・お見積もりのご相談を承っております。

株式会社 今井塗装
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